Prüfliste Immobilienkauf
NL Zündorf
Ein erfolgreicher Immobilien Käufer gibt Ihnen wertvolle Punkte, die Sie für einen erfolgreichen Immobilienkauf beachten sollten:
Welche Art von Immobilie suchen Sie? Eine Eigentumswohnung, ein Eigenheim, ein Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück.
Sie wollen selber schöner wohnen.
Sie wollen Ihr Geld sicher und wertsteigernd anlegen.
Sie wollen Kapital oder eine sichere Rente schaffen.
Sie sind auf der Suche. Bis Sie das richtige gefunden haben, kommen eine Menge Fragen auf Sie zu. Eine Menge Probleme sind zu lösen.
Sie wollen eine Wohnung, ein Haus oder einen Neubau kaufen.
Nun, eine richtige Immobilie kauft man nicht mal so eben auf einem samstäglichen Einkaufsbummel.
Häuser und Grundstücke sind keine bewegliche Ware im üblichen Sinne.
Sie sind, wie der Name schon sagt, "immobilis" lateinisch für unbeweglich.
Ein weiterer Punkt dieser Eigenschaft ist, man kann Immobilien nicht so leicht miteinander vergleichen wie z.B. zwei Äpfel. Die hält man einfach nebeneinander.
Die Qualität einer Immobilie ist abhängig von einigen entscheidenden Merkmalen. Welche, die man vergleichen kann und andere eben nicht nicht.
Diese Merkmale einer Immobilie richtig einzuschätzen, sie eingehend zu bewerten und dann die richtige Entscheidung zu treffen, ist nicht einfach.
Es erfordert eine gewisse Portion an Sachverstand, Wissen und Erfahrung.
Sie wollen einen Immobilienmakler zu Rate ziehen. Wir geben Ihnen an dieser Stelle einen Buchtipp zu Immobilienmakler:
Wie mache ich mich als Immobilienmakler selbständig
oder wie schafft man mit Immobilien Werte für sich selbst oder seine Kinder.
Feng Shui: oder die Kunst Immobilien-Vermögen aufzubauen
Doch ganz gleich wie Sie sich entschieden haben, schauen Sie sich die nebenstehende Prüfliste für Ihre Wunschimmobilie sorgfältig an. Es zahlt sich für Sie aus: Es ist der erste Schritt zum richtigen Immobilienkauf
Prüfliste für Ihre Wunschimmobilie
1. Warum will ich eine Immobilie?
Es gibt mehrere Gründe eine Immobilie zu kaufen:
A. Mehr Lebensqualität durch schöneres oder besseres Wohnen.
B. Kapital schaffen oder Rentenvorsorge treffen.
C. Geld sicher, wertsteigernd und inflationssicher anlegen.
D. Vermögen aufbauen.
Sie sollten sich möglich schnell klar darüber werden, welche der Punkte am ehesten Ihre Zielsetzung für eine Immobilie treffen. Sie legen damit eine realistische Grundlage für alle weiteren Schritte. Die nächsten Punkte auf dieser Liste werden Ihnen helfen eine realistische Entscheidung zu treffen.
Noch ein Hinweis: Bitte schreiben Sie alle Antworten in Ihrem persönlichen “Immobilien-Zielplan” auf.
2. Welche Art von Immobilie:
Doppelhaus, Reihenhaus, Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus, Villa, Loft, Grundstück, Wohn- und Geschäftshaus, Renditeobjekt. Schauen Sie sich diverse Angebote an. Jetzt bestimmen Sie welche dieser Möglichkeiten Ihre Wünsche am besten erfüllen.
3. Die Lage:
Wenn Sie sich für eine Immobilie zum Selbstnutzen entschieden haben, dann ist die gewünschte Lage abhängig von Faktoren wie: Arbeitsplatz, Schule für die Kinder, Einkaufsmöglichkeiten, Beweglichkeit der Hausfrau/mann, Zweitwagen vorhanden?
4. Die Größe bei Eigennutzung:
Der Raumbedarf oder Platzbedarf richtet sich nach Familiengröße, Lebensstil, Sonderwünschen wie Partyraum, Swimmingpool, etc. Am besten Sie tragen das Mindestmaß ein. Die Faustregel ist hier 30 qm pro Person.
5. Der Preis für eigengenutzten Wohnraum: Der Preis für eine Immobilie ist wohl das wichtigste Element in dieser Liste. Deshalb sollten Sie genau prüfen, welche monatliche Belastung Sie tragen können. Wenn Sie dies entschieden haben und in etwa den Zinssatz für eine Hypothek kennen, können Sie den zumutbaren Kaufpreis mit der Formel im nächsten Punkt der Liste errechnen.
6. Formel zur Berechnung des Kaufpreises: A. selbstgenutzten Immobilie
Finden Sie Ihre tragbare monatliche Belastung mit Berücksichtigung der jetzigen Miete als Belastung.
Belastung X 12 (Monate) X 100/
Zinsatz (Hypothek)
Beispiel: 1.000 Euro Monatsbelastung x 12 = 12.000: 4 (Zinsatz) = 3.000 x 100 =
300.000. Das Eigenkapital oder Bauspärverträge kommen hinzu.
Anmerkung: Bei Renditeobjekten (vermieteten Immobilien) wird die Belastung aus den Mieteinnahmen und möglichen Steuervorteilen getragen.
7. Sonderwünsche oder Extras
Vermeiden Sie es, sich zu sehr auf Sonderwünsche zu versteifen. Wenn Sie eine Immobilie gefunden haben, die von den baulichen und finanziellen Voraussetzungen her in Ordung ist, können diese Sonderwünsche in den meisten Fällen noch später erfüllt werden. Tragen Sie Ihre Sonderwünsche also mit einem Fragezeichen ein.
8. Der Wiederverkaufswert oder die Rendite
Für den, der selbst in ein neues Heim umziehen möchte, scheinen diese beiden Faktoren (Wiederverkaufswert oder Rendite) nicht wichtig zu sein. Aber bedenken Sie, dass jeder Kauf ein gewisses Risiko mit sich bringt. Persönliche und finanzielle Verhältnisse können sich ändern. In solchen Fällen ist die Immobilie, die sich leichter und mit Gewinn wieder verkaufen lässt, die bessere Immobilie. Ein hoher Wiederverkaufswert der Immobilie scheint zwar im Augenblick nicht so attraktiv wie der offene Kamin oder der Swimmingpool, dennoch ganz sicher das bessere Argument für eine vernünftige Entscheidung.
9. Wertsteigerung der Immobilie
Die eigengenutzte Immobilie sollte eine Wertsteigerung von mindestens 3% jährlich haben.
10. Wer dagegen sein Geld in eine Immobilie investieren will (siehe Punkt 1B und C) wird an erster Stelle die Rendite, den Zinsertrag, für sein eingesetztes Kapital im Auge haben. Die Rendite sollte um die 5% jährlich liegen. (Vergleichen Sie die Zinsen, die Sie auf Ihr Sparbuchguthaben erhalten).